KANTOORHISTORIEK
De zomer lonkt, de dagen worden langer en de zon laat zich steeds vaker zien. Tijd om te dromen van vakantie! En waarom niet dichtbij huis? Met de Belgische kust, de Ardennen en talloze charmante plekjes is ons land een ideale vakantiebestemming. Steeds meer mensen kiezen ervoor om zelf een vakantiehuis te verhuren. Denk jij eraan om die stap te zetten? Dit zijn de belangrijkste zaken waarmee je rekening moet houden voor je van start gaat.
Wie een vakantiewoning – of ander toeristisch logies – wil verhuren, moet rekening houden met een aantal wettelijke verplichtingen. Zo moet je in de eerste plaats het recht hebben om de woning uit te baten. Dat betekent dat je eigenaar moet zijn, of over een huurovereenkomst moet beschikken die je toelaat het pand als logies te gebruiken. Daarnaast mag je – of de verantwoordelijke uitbater – niet veroordeeld zijn voor bepaalde strafbare feiten.
De woning moet ook in regel zijn met de stedenbouwkundige voorschriften. Verhuur per uur is verboden; een overnachting is de minimumduur.
We worden steeds ouder. Wie op het punt staat om te erven, heeft het kapitaal misschien net iets minder nodig. De kinderen zijn uit huis, de woning is misschien al afbetaald en er staan geen grote investeringen op de planning. Wie het geld daarentegen vaak wél kan gebruiken, zijn de kinderen. Wie zijn eigen kinderen een financieel duwtje in de rug wil geven naar aanleiding van een erfenis, kan dat op een fiscaalvriendelijke manier met een ‘doorgeefschenking’. De naam verraadt wat het is: een doorgeefschenking is een schenking waarbij je een (deel van een) erfenis doorspeelt naar je kinderen binnen het jaar van het overlijden die aanleiding gaf tot de erfenis. In sommige gevallen kan dat zelfs volledig belastingvrij. Notaris Anne-Sophie legt uit hoe de doorgeefschenking werkt en wat de voorwaarden zijn in onze nieuwe notaristip!
Wil je meer informatie over de doorgeefschenking? Lees hier een artikel of vraag advies aan een notariskantoor.
Je bent eigenaar van een woning en je partner wil graag trouwen. Een mooie stap, maar toch duiken er vaak vragen op. Wat verandert er aan je eigendom als je in het huwelijksbootje stapt? En wat als jullie later jammer genoeg uit elkaar gaan? We zetten de belangrijkste aandachtspunten voor je op een rijtje.
Een veelvoorkomende misvatting is dat je partner automatisch mede-eigenaar wordt van jouw woning zodra jullie trouwen. Dat klopt niet. Wie eigenaar is van een woning vóór het huwelijk, blijft dat ook na het huwelijk, zolang er geen huwelijksovereenkomst wordt opgesteld dat dit anders bepaalt.
Maar: het huwelijk geeft je partner wél bepaalde rechten. Zo krijgt hij of zij levenslang vruchtgebruik op de gezinswoning én op de inboedel. Dit betekent dat je partner in de woning mag blijven wonen na jouw overlijden, ook al is die woning juridisch volledig van jou. Kinderen moeten dit vruchtgebruik respecteren.
Bij het starten van een onderneming komt heel wat kijken, ook op juridisch vlak. Je kan ervoor kiezen om te ondernemen als natuurlijke persoon met een eenmanszaak, of een vennootschap oprichten. Beide opties hebben hun eigen voor- en nadelen. We zetten ze even op een rij.
De eenmanszaak is de meest eenvoudige manier om te ondernemen. Een eenmanszaak is geen aparte juridische entiteit met een eigen rechtspersoonlijkheid. Dit betekent dat je als ondernemer volledig persoonlijk aansprakelijk bent voor alle zakelijke verplichtingen. Er is geen duidelijke scheiding tussen jou als persoon en je onderneming. Hierdoor sluit je alle overeenkomsten in eigen naam en is er geen onderscheid tussen je persoonlijk vermogen en het vermogen van de onderneming.
Wanneer je als ondernemer in financiële problemen komt, kunnen schuldeisers aanspraak maken op al je bezittingen, inclusief je gezinswoning. Dit kan een groot risico vormen voor zelfstandigen die hun privévermogen willen beschermen. Gelukkig bestaat er een mogelijkheid om je gezinswoning te beschermen tegen beslag. Iedere zelfstandige kan bij de notaris een verklaring van onbeslagbaarheid afleggen. Dit beschermt je woning tegen de aanspraken van zakelijke schuldeisers. De bescherming geldt wel enkel voor professionele schulden die gemaakt zijn na het opstellen van de verklaring. De volgende groepen komen hiervoor in aanmerking:
Het voordeel aan de eenmanszaak is dat ze eenvoudig op te richten is en er weinig administratieve en boekhoudkundige verplichtingen bij komen kijken.
